×

×

Kupujete nemovitost?

Stáhněte si našeho průvodce koupí bytu či domu.
Poradíme Vám, jak se nespálit.

Stáhnout příručku

3 REALITNÍ MÝTY


Na co si dát pozor při koupi bytu nebo domu

Kupujete nemovitost?

Stojíte před velkým krokem. Čeká Vás důležité rozhodnutí o životní investici. Hledání, prověřování, vyjednávání, financování a následná koupě je mnoho úkolů najednou, které do sebe musí přesně zapadnout.

Realitní trh je plný nástrah a i malá chyba Vám může způsobit velké problémy.

 

 Nejdůležitější rada: nevěřte na realitní mýty!


 

aaa

Mýtus č. 1: Realitní makléř mi se vším pomůže

                                                                                

Velký omyl. Makléř totiž zastupuje prodávajícího.

Říkáte si, proč by Vám nepomohl? Je to jednouché: Makléř má uzavřenou smlouvu s prodávajícím a na základě této smlouvy také prodávající za služby makléře platí. Úkolem makléře je prodat co nejlépe, obvykle tedy za co nejvyšší cenu. Váš cíl je však zcela protichůdný. Co je pro makléře víc motivující? Hledat právní vady či technické problémy v nemovitosti nebo o nich raději "nevědět" a rychle nemovitost prodat? 

Odpovězte si sami: Můžete se spolehnout na to, že Vám realitní makléř nabídne ty nejlepší podmínky?

Zapomeňte proto na to, že makléř bude stát na Vaší straně!

                                                                 

 

 

Domeček

Jak to je?

Spolehnout se na makléře je stejně absurdní, jako nechat si u soudu radit od advokáta protistrany. Makléř je pro Vás ten správný partner v případě, že nemovitost prodáváte. Čtěte dále a dozvíte se, jak si poradit. Seznamte se ale nejdříve s druhým realitním mýtem...

Domeček

 

aaa

Mýtus č. 2: Mně se to stát nemůže

                                                                                  

Rizik spojených s nákupem nemovitost je mnoho! Abyste je dokázali všechna ošetřit, museli byste být advokáti, technici, finanční poradci a úředníci v jedné osobě.

Víte, jak ověřit, že na nemovitosti neváznou nějaká právní rizika? Odhalíte pouhým okem opravdu všechny technické závady? Znáte podmínky, které musí nemovitost splňovat, aby ji banka vzala do zástavy?

Štěstí přeje připraveným a to při nákupu domu či bytu to platí dvojnásob.

Rizika je potřeba poznat a včas se jim vyhnout. Většinu zvládnete sami, na některá je ale lepší mít odborníka.

 

                                                             

Domeček

Jak to je?

Vzpomeňte si na svou první jízdu na kole. Ať jsme dnes sebelepší, tak cokoli, co jsme dělali poprvé, nikdy nedopadlo na 100%. Než se pustíte do nákupu, přečtěte si Průvodce koupí. Dozvíte se, kde na Vás jaké riziko číhá a jak se k němu postavit. Seznamte se ale před tím ještě se třetím realitním mýtem...

  Domeček

             aaa    Mýtus č. 3: Podpisem rezervační smlouvy si nemovitost rezervuji

                                                              

Podpis rezervační smlouvy je okamžik, na který se těší nejeden realitní makléř. Dobře ví proč! V 99% si totiž právě úspěšně zarezervoval kupujícího místo toho, aby si kupující zarezervoval vybranou nemovitost.

Zdá se Vám to jako nesmysl?

                                                             

Domeček

Jak to je?

V rezervačních smlouvách, až na čestné výjimky, nenajdete sankce namířené proti prodávajícímu. Naopak kupující má sanci pro případ odstoupení vždy. Rozhodne-li se kupující nekoupit, je pro něj nejhorší variantou odstoupení od smlouvy a propadnutí rezervačního poplatku.

Ale co prodávající? Tomu hrozí pouze vrácení rezervačního poplatku, který mu kupující složil při podpisu rezervační smlouvy. Proč by tedy neprodal nemovitost někomu, kdo nabídne jen nepatrně vyšší cenu, i když má podepsanou rezervační smlouvu? Byl by sám proti sobě...

 

 Domeček

 

 

Toto jsou jen základní "pravidla" fungování realitního trhu, která musíte znát!

Chcete být připraveni opravdu na vše?

Pomůže Vám Průvodce koupí